如何買賣沒有房產證的房子？購買無證二手房有哪些危害？

如何買賣沒有房產證的房子?

1、先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能進行更名，(理額由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。

2、如果沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的)。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

購買無證二手房有哪些危害?

【1】根據相關規定，沒有房產證的二手房不可以進行買賣、贈與、繼承、出租等，如果買賣雙方強行進行交易，買賣合同不受法律法規保護。簡單來說，以后這套房子出了任何問題，購買方的權益沒有任何保障。

【2】若無證二手房被納入拆遷范圍，沒有房產證的房子無法享受拆遷補助，屆時會造成沒房住沒錢補貼的局面，所以還是要慎重。

【3】無證二手房無法辦理抵押貸款，因為沒有房產證的房子不可以抵押。

【4】如果房子不僅是無證的二手房，還是屬于非法開放的，那么這個房子將會被面臨拍賣或者是拆除的風險。

【5】無證二手房購買后還容易被房主進行二次轉賣，沒有產權證明的房子交易買賣時無需過戶，那么房屋的產權就是不屬于購買者，而如果遇到不好的房主進行了二次轉賣，那么購房者沒有合法渠道來維護正當權益。

【6】無證二手房房子到期之后，購房者將沒有該土地的使用權，并且也不能夠申請繼續使用。

總的來說，購買無證二手房的風險非常大，一般情況下非常不建議購買無證的二手房。