公積金貸款怎么操作？公積金貸款的額度是多少？

公積金貸款怎么操作？

1、先要向所在城市的公積金管理處及其指定的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行一個貸款咨詢，看個人是不是達(dá)到公積金買房的標(biāo)準(zhǔn)，在符合條件后就可以前去領(lǐng)一份“公積金借款資料”;

2、按照要求，用戶填寫好個人領(lǐng)取回來的表格之后，準(zhǔn)備好身份證、戶口簿、首付證明等等，一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請;

3、銀行將提醒借款人進(jìn)行貸款面簽，然后審核住房信息，核準(zhǔn)相應(yīng)的貸款金額、期限等，銀行將直接聯(lián)系借款人，告知銀行辦理最終貸款手續(xù)，簽訂貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù);

4、銀行將直接將資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，借款人按時還款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、讓銀行幫助向公積金管理中心提出貸款評審;

2、公積金中心審核后，給出《轉(zhuǎn)貸確認(rèn)單》;

3、簽公積金結(jié)款合同：這個也是由原貸款銀行負(fù)責(zé)。用戶與原商貸銀行簽借款合同，同時與公積金中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同;

4、假如用戶的商貸余額與轉(zhuǎn)貸的額度有差額，需要個人補(bǔ)充，存進(jìn)轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，提前結(jié)清原商業(yè)貸款;

5、公積金中心終審?fù)ㄟ^后，派發(fā)給用戶申請的貸款資金，銀行提醒用戶將公積金貸款資金投入上一步預(yù)存的資金一起，辦理結(jié)清原商業(yè)貸款的手續(xù);

6、辦理公積金貸款的抵押：這件事由擔(dān)保公司做，代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

公積金貸款的額度是多少？

公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）；如果按照房屋價格計算，則貸款額度為貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。