貸款買房怎么貸款？房子貸款買的可以拿到房產證嗎？

貸款買房怎么貸款?

要貸款買房，按如下手續流程進行申請即可：

第一步：選好房，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房合同協議，支付買房首付款。

第二步：準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同協議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請，從柜臺工作人員處領取申請表后進行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步：銀行根據資料展開審核，以及評估所購房產價值。

第四步：審批通過后及時于約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關手續(若購買的是二手房，還得辦理房屋過戶手續)。

第五步：銀行發放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個月內放款到賬，若遇銀行額度緊張、業務繁忙等情況，放款可能會有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有：

1.商業貸款：

個人信用良好，具備按時償還貸款本息的能力即可申請;利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成;首付一般支付房屋總價款的三成左右就行(各銀行規定不一，具備可電話咨詢)

2.公積金貸款：

連續按時足額繳存公積金滿6個月，賬戶處于正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或已結清即可申請;利率執行央行貸款基準利率;建筑面積不超過九十平方米的房子首付最低兩成就行，建筑面積超過九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)：

若申請公積金貸款獲批的額度不足以支付房款，差額部分就可以通過申請商業貸款補齊。兩部分是分開審批、放款的，也是執行各自的利率，以及是分兩個賬戶進行還款。

房子貸款買的可以拿到房產證嗎?

可以拿到的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。法律以及：《個人住房貸款管理辦法》第七條　借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。