買二手房不找中介要注意哪些風險?二手房買賣注意事項有哪些?

買二手房不找中介要注意哪些風險?

1.房屋狀況風險：買二手房的時候，如果不找中介則應該格外注意房屋的狀況，包括房屋的結構、構造、裝修等，以及房屋的合法性，如房屋是否有非法改動等，以免購買到有缺陷的房屋。

2.兇宅風險：不通過中介買二手房，一定要對房屋狀況做好調查，避免買到兇宅。

3.交易風險：買二手房不找中介，需要自行辦理交易手續，如果不能正確辦理，可能會導致房屋的所有權無法變更，或者產生其他法律糾紛。

4.抵押風險：如果二手房有抵押，買家需要謹慎考慮，因為有可能抵押未結清，會給買家帶來很大的風險。因此如果不通過中介自行購買，一定要做足房屋背景調查。

5.價格風險：沒有中介從中周旋，買家要謹慎考慮二手房的價格，如果價格過高，可能會導致買家購買虧損。

5.其他風險：沒有中介前期介紹，買家還應該自行考察房屋周邊的環境，是否存在污水溝、垃圾堆等危險因素，以免影響到自身的生活環境。

二手房買賣注意事項有哪些?

【1】核實清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

【2】核實產權是否清晰

核實出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

【3】違約責任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

【4】出售方的戶口一定要遷出

遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方。而且這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。

需要提醒一下的是，如房屋為賣方自住狀態，則買方收房時間以所簽合同中的日期為準，如無法如期執行，買賣雙方可自行協商解決。如果所購房屋已經出租，應要求租戶提供書面《放棄優先購買權的聲明》，避免發生糾紛。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。