延期交房退房能成功嗎 期房已經網簽備案了怎么退房

延期交房退房能成功嗎？

延期交房是能退房成功的。根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第15條和《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行義務的，當事人一方可以要求解除合同的，，但雙方另有約定的除外。

哪些情況還可以退房？

開發商的證件大家一定要看清楚，它就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

假如購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

期房已經網簽備案了怎么退房

1、從原則上來講，如果已經在房管局進行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續比較復雜。

2、需要與開發商協商一致，得到他的同意之后才能夠退房。如果已經同意了，你還需要與開發商簽訂退房協議。也不是隨意亂寫的，需要由開發商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。

3、接下來就是準備相關材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件，包括與開發商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續。

買房備案是什么意思

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。