樓房首付怎么計算 房產(chǎn)登記如何撤銷抵押

樓房首付怎么計算

買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計算出具體的數(shù)值。當然，不同戶型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：

1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

貸款多少年比較劃算

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

房產(chǎn)登記如何撤銷抵押

還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費，這是規(guī)定允許的。

房子抵押登記在哪里辦

在房屋所在地的縣或者區(qū)房屋和土地局辦理，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有、辦理房產(chǎn)抵押登記申請、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料、終審前申請人可撤回登記、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日)、窗口收件人員收件出具收件清單。收取費用。