二手房公積金貸款帶押過戶意味著什么？
二手房公積金貸款帶押過戶意味著減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、縮短交易期限，短期來看，對二手房市場有一定的提振作用。
“帶抵押過戶”業務是指交易房屋尚處于在抵押狀態，賣方不用提前還清住房貸款，即可進行二手房交易的新模式。在這些不同的模式中，最為理想的解決‘三角債’模式是借新貸、還舊貸，實現無縫連接‘帶押過戶’。即買賣雙方與各自的貸款銀行達成一致，約定由買方貸款銀行向買方發放新貸款，并直接用新貸款償還賣方的舊貸款，在上述貸款做抵充的同時，不動產登記部門應買賣雙方和兩方貸款銀行的申請同步完成不動產轉移登記、舊抵押權注銷登記、新抵押權登記，在各方主體高度配合下、無縫連接地完成整個‘帶押過戶’二手房交易流程。
帶押過戶的優點是什么？
1、降低交易成本
二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。
2、省心省力
帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，變得省心省力。
3、降低交易風險
在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續等，這對于買家來說，不僅經濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。
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