商貸轉公積金貸款流程有哪些 為什么銀行不建議商轉公原因有哪些？

商貸轉公積金貸款流程及時間

流程：

1.借款申請人向貸款銀行提出轉公積金貸款的申請，經貸款銀行初審同意后，受理轉公積金貸款業務。

2.借款申請人向貸款銀行(由銀行轉交公積金中心)提交住房公積金貸款申請資料。

3.公積金中心在受理轉公積金貸款申請后按照規定程序進行審批。

4.公積金管理中心審核通過之后，客戶就要去原貸款銀行結清商業貸款，并拿到貸款結清證明、房產證原件等資料，將原抵押進行注銷。

5.商業貸款結清之后，借款人應攜帶原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等相關資料，到當地住房公積金管理中心簽訂貸款合同。

6.最后根據要求辦理抵押貸款手續。

時間：

一般來說，辦理商轉公可以在15個工作日內完成，不過如果遇上延遲的話，可能需要1個多月，具體要看看當地住房公積金管理中心和受托銀行的辦事效率。

為什么銀行不建議商轉公

主要原因：不符合商轉公的條件

用戶向銀行提交商轉公的申請后，銀行不建議或者不同意商轉公，基本上都是用戶不符合商轉公的條件。商轉公的條件包括房貸是純商業貸款、公積金賬戶狀態正常、公積金連續繳費時間滿足貸款要求、公積金賬戶余額充足、申請人名下沒有還未結清的公積金貸款、 公積金貸款次數未超過次數限制、商貸還款時間已滿商轉貸的規定時間、房貸沒有產生逾期記錄、房產必須獲得房產證等。

由此可見，用戶想要辦理商轉公，需要同時滿足多個條件。只要其中一個條件不符合要求，那么銀行就會不同意用戶辦理商轉公。因此，用戶在辦理商轉公之前，建議先向銀行進行咨詢。

次要原因

1、貸款材料不齊全：用戶辦理商轉公業務，需要提前準備好齊全的貸款材料，這些材料包括申請人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件;房屋產權證、契稅完稅證、國有土地證等證件的原件及復印件;商業貸款合同原件及復印件等。材料不齊全，銀行就會不同意用戶辦理商轉公。

2、城市未開放商轉公業務：并不是所有城市都開放商轉公業務，比如北京、武漢、合肥等城市均未開展商轉公業務，因此用戶所在城市未開放商轉公業務，銀行就會不同意用戶辦理商轉公。

3、貸款房產不支持辦理公積金貸款：比如用戶貸款的房產是單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類的房產，土地性質為商服用地。而公積金貸款只支持購買住宅性質的房產，因此不支持用戶辦理商轉公。